עבירות מס בזמן רכישת מקרקעין

עבירות מס תמיד נדמות לנו כעבירות של אנשי הון ושלטון. עבירות בקרב אנשים בעלי צווארון לבן. אך האמת היא שעבירות מס יכולות להתבצע גם על ידי אנשים מהשורה כאשר הם כלל תא חולמים שהם עוברים על עבירות מס כאלה ואחרות. זה קורה אצלם לגמרי מחוסר ידיעה. 

הבעיה היא שחוסר ידיעה אף פעם אינו פוטר מעונש. מסיבה זו חשוב מאוד לדעת מהם המיסים אותם אנחנו חייבים על פי חוק לשלם וזאת כדי להימנע מקנסות ואי נעימויות בהמשך.

ישנן עבירות מס שונות בעסקאות מקרקעין כאשר אנשים מן השורה שמוכרים נכסים וקונים נכסים לא תמיד מודעים אליהם. מדובר למשל בתשלומי מס שבח או מס רכישה, כך גם אנשים שמשגירים דירות בלי לדווח עליהם, למעשה עוברים על החוק של מס הכנסה כי הם אמורים לשלם על ההכנסה הזו מס הכנסה למדינה.

בעסקאות מקרקעין יש גם מיסים גדולים יותר ובהתאם גם עבירות מס גדולות יותר. 

דוגמאות לעבירות מס במקרקעין

• מס שבח – אדם שמתחמק מלשלם מס שבח עובר על החוק וזה עשוי לחייב אותו בקנסות גבוהים במיוחד. את מס השבח אמורים לשלם בכל מכירה של מקרקעין כאשר ישנה עליית רווח ניכרת מבחינת המחיר של הנכס הנמכר בהשוואה למחיר הקנייה שלו.
• מס רכישה – מס רכישה זהו מס אותו אמור לשלם כל מי שעושה עסקת מקרקעין כלשהי. אל משנה אם הוא קנה נכס או קנה קרקע לבניית נכס. אדם שרושם את הנכס על שם אדם אחר כדי להימנע מתשלומי מס רכישה עבור על החוק וצפוי לעונשים.
• מס הכנסה על רווחים מהשכרת נכסים – אדם שרוכש נכס להשקעה עושה את זה ברוב המקרים לצורך הכנסה נוספת או השקעה לקראת הפנסיה. קיים פטור על הכנסה כזו עד לרווח של 5,100 ₪ לחודש. ברגע שעוברים את ההכנסה הזו, חובה לדווח על כך לרשויות המס ואף לשלם את מס ההכנסה בהתאם, על פי גודל הנכס ושאר חישובים הנערכים ברשויות המס.

עבירות מס טכניות ועבירות מס מהותיות

חשוב להבדיל בין צורת העבירות של העלמת המס.

יש את העבירות הטכניות שהן עבירות שנעשות מתוך חוסר ידע ותום לב. העבירות המהותיות הנעשות בכוונה ומתוך ידע כי אכן מדובר בעבירה הן החמורות ביותר בעיקר מבחינת חומרת העונש.

כתבי אישום המוגשים במקרים כאלה עשויים להוביל לעונשי מאסר עד שנה שלא לדבר על הקנסות הגבוהים והחיוב להשיב את הכסף למדינה.

עורך דין רכישת דירה מקבלן אמור להנחות אתכם בכל הנושאים הללו של המיסים בעת הרכישה או המכירה של הנכס כמו גם בעת קניית הנכס להשקעה והשכרה שלו תמורת רווח חודשי קבוע.

חשוב לבחור עורך דין מומחה לתחום כדי לנצל את מלוא הפוטנציאל של הפחתת המס.