עסקאות נדלן הן עסקאות גדולות ומסובכות, ולכן הן מהוות מטרה אטרקטיבית לעבריינים. ישנן מספר דרכים להימנע מעבירות בעסקאות נדלן, והנה כמה מהן:
- היעזר בעורך דין מקצועי: עורך דין מקצועי מכיר את החוק והנהלים הנוגעים לעסקאות נדלן, ויכול לעזור לכם לנסח חוזה בטוח ויעיל. לצורך העניין, אם אתה מעוניינים בקניית נכס – מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין לרכישת דירה.
- בצע בדיקות נאותות: לפני שאתם חותמים על חוזה, חשוב לבצע בדיקות נאותות על הנכס והמוכר. בדיקות אלו יכולות לכלול בדיקת תעודת הזכויות, בדיקת חובות והיטלים, ובדיקה של ההיסטוריה הפלילית של המוכר.
- הקפיד על תשלום במזומן: תשלום במזומן יכול להפוך אתכם פגיעים לעבירות כגון הלבנת הון. מומלץ לשלם באמצעות העברה בנקאית או צ’ק בנקאי.
- הימנע מעסקאות ממהירות: עסקאות ממהירות יכולות להיות עסקאות מסוכנות. חשוב לקחת את הזמן ולבחון את העסקה לעומק לפני שאתם חותמים על חוזה.
עבירות נפוצות בעסקאות נדלן:
- הלבנת הון: הלבנת הון היא פעולה של הסתרת מקור כספים בלתי חוקיים. עסקאות נדלן יכולות לשמש להלבנת הון, כאשר מוכרים נכס תמורת מזומן ומסתירים את מקור הכסף.
- זיוף: זיוף הוא פעולה של יצירת מסמך מזויף או שינוי מסמך קיים. זיוף יכול לשמש בעסקאות נדלן כדי להסוות עובדות חשובות, כגון חובות על הנכס או היסטוריה פלילית של המוכר.
- תרמית: תרמית היא פעולה של הונאה מכוונת. תרמית יכולה לשמש בעסקאות נדלן כדי לגרום למוכר או לקונה להפסיד כסף.
- תרמית משכנתא: תרמית משכנתא היא פעולה של הצגת מידע כוזב או מטעה לצורך קבלת משכנתא. תרמית משכנתא יכולה לגרום לבעיות פיננסיות משמעותיות לרוכש הנכס.
- השתלטות על נכס: השתלטות על נכס היא פעולה של אדם שמשתלט על נכס של מישהו אחר, ללא הסכמתו. השתלטות על נכס יכולה להיעשות באמצעות אלימות, הונאה או שילוב של שניהם.
- היעדר תשלום מיסים: עסקאות נדלן חייבות להיות כפופות למס. אי תשלום מיסים על עסקת נדלן הוא עבירה פלילית.
- עבירות בנייה: עסקאות נדלן רבות מעורבות בבנייה או שיפוץ של הנכס. אי ביצוע הבנייה או השיפוץ בהתאם לחוק הוא עבירה פלילית.
אם אתם חושדים שעסקה מסוימת היא עסקה מפוקפקת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לענייני מקרקעין. עורך דין יכול לעזור לכם להבין את הסיכונים הכרוכים בעסקה ולקבל החלטה מושכלת.
טיפים נוספים להימנע מעבירות בעסקאות נדלן:
- היעזר במתווך מקצועי: מתווך מקצועי יכול לעזור לכם למצוא נכס מתאים ובמחיר הוגן. מתווך מקצועי גם יכול לעזור לכם לבצע את הבדיקות הנדרשות ולנהל את המשא ומתן עם המוכר.
- קראו את החוזה בעיון לפני שאתם חותמים עליו: אל תחתמו על חוזה מבלי לקרוא אותו בעיון ולהבין את כל התנאים. אם יש לכם שאלות, פנו לעוזר דין.
- הקפידו על קשר עם עורך הדין שלכם: לאורך כל תהליך העסקה, הקפידו לשמור על קשר עם עורך הדין שלכם. עורך הדין שלכם יכול לעזור לכם לעקוב אחר העסקה ולפתור כל בעיה שעלולה להתעורר.
